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MUTUI FONDIARI
Il mutuo fondiario √® un particolare tipo di prestito, a lunga scadenza garantito da ipoteca su immobili. Concesso a condizioni agevolate, ossia a tassi di interesse particolarmente bassi, da istituti bancari autorizzati e sottoposti ad una speciale legislazione. Il mutuo fondiario √® visto anche come una modalit√† di finanziamento e non ha una specifica destinazione in quanto pu√≤ essere utilizzato, ad esempio, per lo start up di una professione, per comprare o ristrutturare un'abitazione. Di norma, mediante perizia viene finanziato circa l'80% del valore cauzionale dell'immobile offerto in garanzia o del costo della costruzione, compreso il costo di acquisto dell'area edificabile. Permette, inoltre, di pagare oneri notarili di stipula ed oneri catastali di importo pi√Ļ basso rispetto ad altre tipologie di mutuo ipotecario. √ą normalmente prevista, come per gli altri mutui, la possibilit√† di estinguerlo anticipatamente come da contratto sottoscritto.
MUTUO
Secondo il codice civile, il mutuo è il contratto col quale una parte (mutuante) consegna all'altra (mutuatario) una determinata quantità di denaro o di altre cose fungibili, e l'altra si obbliga a restituire altrettante cose della stessa specie e quantità. Nell'uso comune del termine, il mutuante è in genere una Banca, la quale eroga al mutuatario una determinata somma di denaro; il mutuatario a sua volta si impegna a restituire altrettanto denaro (maggiorato degli interessi concordati nel contratto) in un determinato periodo di tempo, rispettando un piano d'ammortamento. Poiché, in genere, il mutuo é erogato al fine di consentire l'acquisto di un immobile da parte del mutuatario, il contratto prevede la costituzione di un ipoteca su tale immobile, a garanzia del pagamento del debito.
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